西班牙买房避坑指南

2024年9月在没有中介的前提下看中一套占地1600平方米使用面积400多平方米的花园别墅。有室内车库，大型游泳池，小型蓝球场及烧烤休闲区域。二个房主，一个在美国，另一个是智障人士。所以由他们的弟弟代卖，他明确表示房子需得到法院批准才能买卖，已经在走程序，需要等半年。并且不接受定金因为法院不允许。另外他只通过中介出售（他从小玩到大的朋友）中介费2万欧。由于多种原因我一一接受了。
       
❍ 我老公只要我喜欢他就会附和，所以走前一再和他确认要么沉默要么只说缺点。可一上来他就表示非常满意这套房子，事后他说怕给别人抢了！结局就是不能还价，在双方确认价格后的24小时又涨了四万欧。结论不要带猪队员[笑哭R]
       
❍ 花400欧做房产估值，评估包括对房产的物理状况、位置、市场行情进行综合评估，确保价值符合市场标准。这个评估半年有效，如果要贷款的不要早做。
       
❍ 4000欧律师费（+21 ％税）这一步在确定买房时开始。由于一开始我主动提出付定金，但房主说法院不允许。一个月后卖家主动联系我要求支付20%的定金。我考虑再三觉的这不是一个普通的房产交易。我联系了三家律所，第一家2500欧，卖家要求支付20 ％的定金我问他是否可以少付，他说20 ％是正常的。第二家房价的10%，他的价格成功把我吓退。第三家上海北京地标建筑里都有他们的律所，最后成功把定金谈成5%。
       
❍  由于一直不能交易评估报告被我遗忘了，也没有给律师看就签了合同。后来才发现车库，游泳池，蓝球场及烧烤区域都是非法建造。由于车库紧贴邻居的围墙，永远无法合法。剩下的区域需要5000欧才能合法。我立刻联系了律师，因为在我付定金前卖家隐瞒了这一切，关于车库我要求降低房款，并承担5000欧合法化费用。因为在产证中这些设施是不存在的，这直接关系到房产价格。没想到律师笑了笑告诉我这种事在西班牙大型别墅中很常见，当然他会和卖家沟通，不过他提醒我也许卖家会选择不卖给我，因为这个区域的房价从我签约后就一直在涨。
       
❍期待大家评论区留言分享你的经历，经验…

在西班牙这些太正常了，建筑物超过四年就默认了，还省钱
是正常的，只要不发生事故摧毁这些设施就没事，政府不会勒令拆除，可以正常使用和维护，只是将来如果出售会比较麻烦。我们买的连房子本身都是没有许可的，还是下手了，因为环境好性价比高，反正不是投资打算住到老。