关于我在韩国给房东老太上了一课

📌 事件经过
🏠 租房背景
房屋类型：오피스텔（合同标注为거주용，即住宅用途）
租赁条件：合同期限1年（2024.02.28 - 2025.02.27），月租50万韩元，保证金1000万韩元
⚠ 房东的套路
合同快到期时，房东开始找各种理由让我搬走：
🚩 先要求涨房租到60万（超出法律上限）
🚩 我不同意后，改口说“朋友要住”
🚩 被戳穿后，又改口说“自己要住”
我当时不懂法，答应搬走
📌 네이버 지식in提问后收到回复，查询相关法律后的发现
✅ 少于2年的合约=2年合约（同样适用于住宅用途的오피스텔）。
✅ 1年后，房东无权赶走租户，无论什么理由，可以住到最多2年，两年后签续约。
✅ 2年内不得单方面涨租，如续约，最多只能涨5%（50万 → 52.5万）。
✅ 合同到期前若无人联系，视为묵시적 갱신，租客若搬走，需提前2个月通知房东。
✅ 因不懂法而放弃权益，言论可视为无效，仍可维权
📌 最终结果
掌握法律后，我重新联系房东，表达：
📌 我会合法居住至2025年8月底。
📌 如不同意，我会申请法律援助和仲裁。
📌 接受52.5万的房租调整，若他同意可协商。
房东几分钟后回消息，同意我住到8月，但没再提涨房租的事。
💡 不动产员工建议：既然房东未正式回复涨房租，我仍按合同交50万，无需额外支付。
💡 韩国租房避坑建议
✔ 不懂法别随便答应房东，否则可能失去权益
✔ 韩国《住宅租赁保护法》规定1年合同=2年合同，房东不能随意涨租或赶人。
✔ 合同到期前若无人联系，自动续约；想搬走须提前2个月通知房东。
✔ 房东强行要求搬走，或涨租超5%，都是违法的，可求助不动产或法律机构。
✔ 遇到租房问题，建议先查资料→用GPT整理逻辑→再联系房东。
✔ 实在不行，就申请法律咨询或仲裁，敢于维权！
⚠ 在韩国租房，遇到问题要冷静，先搞清楚自己的权益，不要被房东套路！ 🏠💪
如果房东过分，走时可送上一句：
"앞으로도 이렇게 세입자들 힘들게 하시면서 꼭 행복하시길 바랍니다. 복은 제가 잘 막아놓고 갑니다."
最后希望大家学好韩语，否则吵架也吵不过

韩国房东 特别是年纪大的 真的 那脑门子转的让你都感觉新奇

不过可能你这个房东真的是想单纯收回房子，不是惯犯吧，惯犯的话会联合不动产整很多幺蛾子。而且5%的上涨幅度虽然是房租啦……但是还有管理费呢，要是真走到法律仲裁那一步的话房东可以狡辩说是房租涨2.5w剩下涨的是管理费，反正操作空间还有很多的。但是呢，懂法➕据理力争也会让房东有所顾忌，至少能保护当下自己的权益就够了。