穿越回到90年代的北京，年租售回报率20%！！！

昨天在沙特利雅得看房子，两个小区，麻烦大家帮我选一个，我真的有点纠结买哪个好：
       
小区一：利雅得黄金地段（相当于北京的国贸），单价RMB¥25000/m2、三房两卫、总面积=121m2、总价格RMB¥302.5万、每个月可以出租RMB¥42,000、年租金收入¥50.4万、ROI: 16.69%、6年回本；
       
小区二： 利雅得三环边上（相当于北京的望京），单价RMB¥18000/m2、一房一卫、总面积=67m2、总价格RMB¥120.6万、每个月可以出租RMB¥19000、年租金收入¥22.8万、ROI: 19%、5年3个月回本、可是涨幅可能没有第一个快（利雅得房子12个月YoY的涨幅是15%左右）；
       
I know I know, 大多数人看到我上面写的的第一反应是，不可能回报率这么高吧？这位博主肯定在骗人！可是这边的租金就这么高，因为酒店就很贵。利雅得市中心的Holiday Inn Express一晚上也经常RMB¥2000-3000、出差人士住一个月就需要¥7-8万多，还不如¥4万租一个三房的公寓。这边外派的人都在买而且这两年都赚翻了！
       
主要原因是这边缺乏3-4星的快捷酒店，沙特土豪的style是把豪华酒店都搞进来了，一晚要¥12000的那种（图2-3），谁住的起啊！
       
这段时间很多迪拜的高端房产开发商来国内卖房，那是阿联酋，现在去那边买房你就是韭菜waiting被收割；
       
沙特的改ge开放刚刚开始，just imagine 90年代的北京。And NO, 我不是房产中介，沙特目前都没有房产中介，因为这边不是买房，是抢房！开发商少买的人太多，我约开发商看房老费劲了！
       
我是爱折腾爱搞钱的B哥，分享自己的真实经历，不卖课不带货，欢迎大家关注我，也可以进我的讨论群，大家互相帮助（请先关注我我再拉你进群，太多人申请了）
       
         
       
#请帮我选一套房子买[PK]#

沙特买房成本太高了，迪拜有护照就可以买房，而且购买价值200万迪拉姆（400万人民币）以上可以申请十年黄金签证，也就是说不需要支付200万，如果期房购房者支付20%-40%以上，只要拿到期房房产证就可以申请黄金签了，没有任何税，没有限购，买房或转售除房款外只有4%的土地注册费，租金回报率在6%-8%以上稳定租金，最关键的是永久产权不是99年的租赁产权，外国人随便买没有限制，沙特买房坑很多，各种税费，要谨慎

不过感觉这波目前是随便买都穩赚的状态

冷知识: 在沙特有居住证外国人买的一套自住房是禁止出租的。非法私下租了租客不付租金赶都赶不掉

但目前的政策应该是外国人买房只能自住，如将来无有效身份离境时，要在规定时限里需要处理名下所有的资产吧。

据说沙特买房成本很高了，迪拜有护照就可以买房，而且购买价值200万迪拉姆（400万人民币）以上可以申请十年黄金签证，也就是说不需要支付200万，如果期房购房者支付20%-40%以上，只要拿到期房房产证就可以申请黄金签了，没有任何税，没有限购，买房或转售除房款外只有4%的土地注册费，租金回报率在6%-8%以上稳定租金，最关键的是永久产权不是99年的租赁产权，外国人随便买没有限制，沙特买房坑很多，各种税费，要谨慎

不过这两年这边房价确实涨得厉害，我之前的同事前两年在这里买的房据说都赚翻了