葡萄牙买房小心得

1，我们看了很久才出手，期间也有人想截胡，但是最后还是被我们买到了，应了那句老话，该是你的就是你的。
2，买房之前我们有去房屋周围邻居做小调查，大概就是看看周围邻居好不好相处，大约了解一下房屋周围是个什么情况，一定要多考察几次，如果邻居不好相处或者有别的问题。一定要坚持自己的想法，比如你就喜欢安静，就一定要考察早晚房屋周围环境。你如果喜欢热闹，就要考察房屋周围便利情况。
3，一定要问清楚中介房屋的情况，因为中介一般还是会美化房屋情况以求尽快脱手。一般要了解的问题就是：房屋面积多大，有没有违规建筑在上面，要看房屋原始的在市政登记过的房屋规划图，这样比较一目了然。要看房屋的能量等级，其实如果实在喜欢那个房子然后也不差钱完全可以把房子盘下来以后再重新装修一下，把能量等级评上去。这个看个人。
然后要了解一下房屋目前有没有什么问题，有些什么地方需要修缮，一般新房真的靠运气，大部分是二手，或者翻新后的二手，房龄可以选年轻一点的，葡国的房子都基本上可以过百年的，房体都很扎实，不过也看是不是商业地产，一般居民自己建的房子用料都很结实，商业建的房子一般就是新房。
4，我们找了个broker给我们做贷款材料，由于我们材料比较齐全，一切都很顺利，但是即便顺利，也用了将近两个月的时间，这边办事都是一个速度。
5，我们请了一个专门处理房屋过户的律师，帮我们看材料，签字过户的时候需要会葡语并有葡国执照的律师签字。
6，因为我们的房屋是夫妻共同拥有的，结婚证提前做了葡语双认证，让签字的过程比较顺利，因为葡国是支持好几种婚姻关系的，所以如果有合法的婚姻关系证明并且房产是共同持有就相对手续简单一点。
7，银行一般会预批贷款，批下来以后会去给房屋做评估，看大概值多少钱，费用大约在350-550之间，这个看银行来，不同银行收费价格不一样，我找了两个银行评估，还好最后一个银行评估的价格和我们出的价格很接近，不然实际上贷款也不够的话房子也买不下来。
8，在你和中介出了价格，然后房主也同意了这个价格以后，中介会让你签一份预购文件，签了这个文件后就要出房款的10%，这个钱不管你最后有没有购房成功都不退的，所以最好让银行去评估一下房子，这样你就大概知道你最后能不能买得起，避免损失。
9，签字过户完，等着市政合法文件发给你以后就可以拿着合同去改水电户主姓名了。


买家除了房款还有税费和一个附加税，一个中介的服务费，一个律师费
中介费和律师费取决于你房产的总价值，律师收费在房产费的1%。中介费是在几千欧左右。税费和附加税你房屋总价来决定的

结婚证葡语双认证是国内做的，公证处公证完要去外事办双认证，大概一个月可以办下来

葡房屋等级：一般新建的房屋都是A，看用的材料，旧一点的房子等级就靠后一点，我觉得D以上都能接受，D以下还是要谨慎，但是如果房屋地段很好只是有点老旧完全可以后续翻新，这也要考虑综合因素，主要看性价比。

去年我们在里斯本买房，被截胡了好几次，好房子要抢的，被现金买房的人截胡的