我为什么不在葡萄牙买房 下

有人要灵魂发问了，房租钱岂不是浪费了？我做一个最简化计算，买我现在的房子要五十万，我租金1250（今年要二千）我现在没有任何工作只有美国分红，据说在葡萄牙是贷不到款的。当然也有朋友告诉我都可以商量。但是所有搞贷款的朋友都说办这件事剥了层皮，他们还都有欧洲正规工作收入（当然他们买房过程也都是又剥了层皮的，现在人都是皮包骨了）我现在最简化，就按照现金买对比我租，毕竟现在贷款利率很高，已经不是很好的杠杆了
50万美金我全部投sp500指数etf，div每年1.6%，过去十年年均收益率14.7%;过去六十五年年均11.99%。我就打个折加上div，算百分之八好了，一年四万这还不包括复利。关键是平常根本不用看，这不香吗？租的地板刮花了我不心疼，墙壁留了道印我不在乎，下水道堵了我立马找我最爱的房东
我知道你又要说了，那么自住房可以不买，投资房可以搞吗？当然可以！我非常浅薄的意见就是，人口净流入大于净流出的好地段房产，肯定就是升值的。但是我个人还是不会在葡萄牙买投资房。既然是投资，那么我这账要算得老清了：
别野的话屋顶花园草坪围栏泳池火炉平均年支出多少？公寓的话各类维护维修包括取暖和可能的水管修缮又是多少？税收上有哪些优惠/责任?房客如果不交租，赖着不走，我有没有任何办法？贷款利率、房屋保险、人身保险怎么算？房租要多少可以回本
更大的问题是，葡萄牙有一个老大难，就是不靠谱的房子中介和水电工。里斯本我还没见过几个是不抱怨房子没有水管问题或者管道完全没有异味的；葡萄牙买房不强制检查，现在据说也有老外开的公司提供第三方服务；关键是，所谓的专业人士鱼龙混杂，自己一个个过目也是无数个小时的投入；更何况很多时候，活儿要做了才知道好不好。像我那么认真对待钱的人，这买房的过程一圈走下来，我真是可以写本书了，叫“那一年在里斯本，我踩过的坑、扒过的皮”。然后，像我这么爱钱的人是绝对不会找管理公司打理出租房的，我就又要和房客打交道，好害怕啊
我没兴趣、也没能力，还不善于处理压力，所以房子作为投资，就留给喜欢和擅长折腾房子的人好了。我既然已经有了标普五百指数这葵花宝典，就不需要再为了弯道超车去做一份我自己不喜欢的兼职
当然我并不排斥以后买自住房，要找到一个想住5年以上的区域，要一头扎进去看房、学习各方面知识找到各方面靠谱人士，要有贷款和很好的利率。这一天是否会到就看缘分