要不要卖新西兰的房子，我是这么想的

房子对我们来说到底意味着什么呢？承载着幸福回忆的容器，寄托着我们资产增值的希望，还是永远可以回头的避风港。
       
第一次被迫卖掉自住房是在从陶朗加搬到奥克兰的时候。2021年房价涨得特别快，为了能在奥克兰上车，只能用最快的速度收拾好“家”，做了staging上市。卖房的过程中我也想过很多次，如果将来还想回来呢？但直到现在，我一次都没回Tauranga看过。
       
23年底从奥克兰搬到墨尔本是一个更大的move，卖房看起来也有点决绝。我老公犹豫过很多次，如果去了墨尔本不喜欢，还要回来呢？我很坚定地说，即使不喜欢墨尔本，呆不下，我也可以去悉尼，去布里斯班，要去没去过的地方，不走回头路。
       
说实话，我也不是一次都没有过想回去的念头，但我内心非常清楚留在这里的原因，只能一直向前看。
       
很多想润澳的朋友都会问我房子的问题。卖房不是一个轻松的决定，尤其是在新西兰整体房价并不乐观的情况下，卖房=赔钱or少赚。当然我也不会说，你就放宽心吧，现在不卖以后也得卖。我们肯定是从多方面去考虑这个问题。
       
1. CGT，自住和投资要分开考虑。澳洲有六年法则，唯一自住房适用。如果是自住转投资，那么CGT的计算是按照转投资房时的market value来的。具体计算需要咨询会计哦。
       
2. 持有成本。新西兰的房子会产生一定的持有成本，比如利息，地税等等，可以计算一下每年大概要补贴多少钱，是否会对自己造成经济上的压力。
       
3. 沉没成本和机会成本。我对目前新西兰的房价并不乐观，所以持有成本就变成了沉没成本，持有时间越长，可能补贴的钱越多。澳洲虽然25年房价也不乐观，但毕竟是更大的市场，总能找到适合投资的地区。就算啥都不买，放在银行里赚利息也不错。
       
4. 其他tax implications。 如果住在澳洲，是澳洲的税务居民，然后新西兰还有投资房的话，虽然不用重复交税，但是也需要两边都file，会比较麻烦。关于新西兰投资房的亏损在澳洲做negative gearing以及具体如何file需要咨询会计哦。
       
上面说的四点，我认为都是很理性和客观的。但人生不是简单的数学题，每个人有不同的风险偏好和对未来的规划，有的时候在新西兰有套房也是心理安慰——总是有退路的。只不过我的个性是破釜沉舟的，没有退路才能更加勇往直前，冲！

我邻居23年11月去澳洲，24年10月卖房…我老公同事去墨尔本好多年，奥克兰房子一直没卖，后面又申请从澳洲调回新西兰…现在退休了，搬去waipu了，奥克兰房子也没卖这都是看个人选择，最后回流还是新西兰的话，房子还是留着好点不过做房东也有风险