葡萄牙理性买房投资？租房避坑

葡萄牙 买房投资出租的朋友注意了
中国人喜欢投资房子，在哪里都是买买买，然后出租给国人，基本上都是给自己人了，因为国人刚到葡萄牙基本上也难租到外国人的房子，外国人都是办正规合同交税 （按所收取租金总额的35％纳税，不允许扣减。 如果您是非本地居民，税率为25%，即实际税率为总收入的3.75%，而F类收入的税率为28%。 如果您是葡萄牙居民，考虑到您的其他收入，税率取决于您的一般IRS税级。） 一般28% 的房租要上交！ 还要各种收入证明，有的要担保人等…. 好处就是办住家证明容易， 双方都合法合规。
但是租给咱自己人 就不需要这些东西了，偷税28% ， 其他资料不需要了。然后你的住家证明 就相对麻烦一点了！你涂省事，房东涂偷税…. 双方都不合法合规….
但好在葡萄牙政府是保护租客多一些，任何问题 都可以用法律武器来保护自己！ 房东可以，租户也同样适用…
注意⚠️ 租房中介费 房东给！租户什么都不用付款，只付租金即可！  ⚠️ 实际居住租约的1/3 时间，租客有权利退房和退押金！如果房东不退，我免费帮您“调解”！前几天有小伙伴和我反映想退房，当时房东不退押金的问题，我给小伙伴介绍了相关法律，晚上房东就笑着退了，搞坏一点都的椅子都说不用赔了，朋友说感谢我请吃饭，哪里需要吃饭，就是应该退的东西，不要老是把国内的那种制度搬到海外。权利是自己生下来就有的，不是别人给你的！⚠️ 当房子里有65 岁以上的老人居住，不管是否欠租，房东是无权赶走老人的，除非老人自己走！西方国家的很多制度非常的以人为本，在保护老人和小孩的权利上表现尤为突出！
所以如果您要来投资房子然后出租，就要面临您的租客对象是否懂法，知法，用法！和国内区别大！这边政府机关一般不来查您，但是接到相关举报肯定100%上门热心服务…
如果你是房东更必要想着给无赖租客停水停电…. 这样做不但赶不走无赖，你的后果严重，不要说我没告诉你，可以试试…