关于我在新加坡DIY购买HDB，半年涨了20%

入住新房已经快小一年，撇除房价，到目前为止还是经常全方位感叹房子买的是真的好！
       
先说一下买房的核心诉求：
▪️预算100w左右
▪️好地点，靠近地铁站（走路10分钟内）
▪️空间要大（最少4房式）
▪️通勤时间半小时内（CBD上班）
▪️最好刚MOP不久的房子（旧房子蟑螂多）
▪️周围有吃饭、超市等
       
由于老公受够了之前1小时的通勤时间以及我也一直住惯了成熟地区，预算100w以内，将来打算要小孩，所以空间必须不能太小。斟酌后决定成熟区的组屋最符合我们要求
       
我们从2022年底开始看房，当时符合这些条件的组屋分别是大巴窑的The Crest，红山的City Vue @ Henderson 以及我们现在买的Kallang Whampoa一带的房子。前前后后总共看了6个小区近30套房子，总结出以下几点：
       
[一R]房子一定要多看，不同小区、周围环境以及房子内部都能造成入住体验上的区别
[二R]比如我们买的bendemeer light，不同栋，不同楼层的视野相差极大。这也解释了为什么成交价格能从低楼层的90万到高楼层的115万
[三R]房子的硬性条件不会变，无阻的视野，楼层，户型，这些都能成为房子定价因素
[四R]多看成交价格，property guru上一般中介会稍微把价格放高一点，给买家砍价的空间。不过热门房产（比如The Crest @ Toa Payoh，竞争激烈），成交价经常比卖家要价还要高
[五R]楼层越高，定价越贵。新加坡估价师标准：每高一层楼贵8000新
[六R]多和中介聊聊，比如last rejected price，多少组人来看过，在市场上放了多久，通过这些可以知道卖家心里预期，市场需求，你的潜在竞争对手等等。知己知彼，这是你如何避免高cov的方法
[七R]最后看装修，戳中心趴的装修可遇而不可求，只要户型好（方正没有浪费空间），装出梦想家园不是事
       
身边很多朋友说花百万组屋不值，组屋没有升值空间。但是对我们来说，第一套为自住房，就不考虑能赚多大的钱，生活舒适度第一。有了好的生活环境，才有好心情好动力赚更多的钱。毕竟赚钱的方式有很多种
       
另外给个买房tip，迫于无奈在房市高位到了爱情修成正果的时候，owner + occupier 的组合购买HDB完美解决了这个问题。将来条件允许，另外一个人的名字还可在市场低位拿出来再买一套公寓，出租好地段的组屋性比价还是很高的

1. The Crest @ Toa Payoh
近caldecott地铁站，站很新，人流量少但四通八达，通勤时间半小时，本i人眼中的神仙站。另一边靠近braddell地铁站，去哪都方便。步行有多个食阁、麦当劳和超市。有学区，近卖荔枝蓄水池，方便徒步
户型很好，储藏室在厨房内，客厅更加宽敞
缺点是难抢，大巴窑是老区，没有什么新组屋，附近购房需求很高。有新房源几乎一个周末就能收到好几个offer（超级热门的组屋区）
🏠还看过大巴窑大牌264的新组屋，价格稍便宜，户型跟图4一样，步行大概10分钟到大巴窑地铁站（热门度不如The Crest）
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2. City Vue @ Henderson
小区挺安静，每层楼4户，楼层私密性很好。属于新加坡老区，未来发展不会差。靠近中峇鲁和红山地铁站，可步行到超市和食阁，附近有个小公园可饭后散步，无学区。大牌95C的景色即将被前面建起的另一高楼挡住，要价却是按无阻景色要，感觉不值那个💰。看中的几套因价格没谈拢都黄了
4房式户型的储藏室在客厅的走廊上，有碍视觉空间感。当时房子大概都要2-3周甚至更久才能卖出，反应该地需求一般
🏠同地区看了8B Boon Tiong的房子，小区楼与楼之间很挤，有压迫感。一层楼有多户，走廊窄。不喜欢
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Kallang/ Whampoa
最后买了Bendemeer Light。从34层楼以上每层为4户，很安静。靠近文庆和bendemeer双地铁站，通勤时间半小时内。属于半住宅半商业区，较前两个地区没有那么居民化。优点在于很多餐厅，食阁，cafe和运动瑜伽的地方，经常步行可抵达。巴士连接全岛各地，常去的地方都在半小时内，很方便。学区有宏文。适合年轻人居住的一区
唯一的缺点是没有饭后散步的公园
户型中规中矩，储藏室在入门处（图4）
🏠同区看了city view, 一般DBSS因为带阳台户型都不规整，有浪费空间的空间，飘窗也是很鸡肋。看过的几个单位视野都被阻挡，窗外乱糟糟的。还看了8B upper boon keng的房子，户型如图4，步行3分钟至kallang 地铁站，生活便利。走廊长而窄，一层楼多户，私密性一般。景色也不如bendemeer light，4房式的最高卖到130万，溢价严重
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作为阅房无数的中介亲身买房测评供参考

Bendemeer Light最大的问题是，不远处有5-7个超市，但走路都令人崩溃的远