海外买房血泪教训，中介真的太重要了

如果你想海外迪拜买房，这篇文章你一定要看完。
这会刚回到迪拜，菲律宾二套房，一套1650万买的，1250卖了，去掉税钱，中介费实收就1100万可以说是血亏，虽然我们投资房产有一套挣上千万人民币的，但亏损卖房就菲律宾二套房，为什么亏，原来我们以为是菲律宾房地产不行了，中国人都走了，治安也不好，现在和新的中介接触下来，我们才明白核心是中介问题。我们下定决心卖，是因为从疫情到现在，房子空出来后，委托原来的中介租和卖，中介一直说没人租和买空了三年我们才下定决心打折出售，事实上是原来中介回国后，他的中介业务基本停泄。这次换了个中介，不到二周小房子就卖了，并且空了三年的小房子如果我们不卖马上有人五万比索每月租。这个中介公司疫情三年托管的房子一直出租率很高。包括现在大平屋，每周都有客户看房，如果出租应该也能很快租出去。通过这件事我觉得投资海外地产，重点是选择靠谱中介，什么样中介靠谱
1.要选自己在投资国家生活，并且自己都投资了房产的，中介自己买的房越多越好，最好中介家人都在投资国生活，这样不会出现像我那样，那天中介回国了，你找新中介又不熟悉。并且中介自己也买了房，有什么经济纠纷可以找到人可以避免很多欺诈。
2.要选公司有托管业务的，这个别听他说，要看他托管的多不多，这只是一个方面，重要的还是第一条中介会一直在那国生活。
3.如果是朋友介绍买房，或者介绍中介，你首先看他有没有房，房多不多，房多认识的中介就多，他知道谁靠谱谁不靠谱。将来房子出租出售渠道都多。
4.核心还是中介有房，地产公司人多正规。像我菲律宾这样当初朋友介绍，几个人的公司一走业务就断，遇到点不可预知因素导致房子空三年彻底对市场失去信心完全是中介一个坑。

亏了要明白自己为什么亏。自己二套房空了三年，原来的中介卷了我2年房租不给我了，找个靠谱负责的中介太重要了