第一次在葡萄牙购买拍卖房

第一次在葡萄牙购买拍卖房
以前在中国，我常常参与拍卖房产，有时自己买，有时帮朋友买。上海、浙江、江苏、广东的拍卖市场都留下了我的足迹。总体来说，这些经历都很顺利，几乎每次都能赚到一些收益。但自从搬来葡萄牙生活后，我发现这里的拍卖规则与国内大不相同。
前不久，我尝试拍卖了一辆自己心仪的汽车，没想到竟然一次就拍中了，这让我对葡萄牙的拍卖流程产生了浓厚的兴趣。于是，我决定尝试拍卖房子。然而，起初的路并不平坦，仅仅是注册账户就遇到了难题。经过一番周折，最终通过xhs上付费请教了一个前辈的指导，才终于完成了注册。葡萄牙的拍卖注册需要提供护照、税号等资料，过程稍显繁琐，但总算迈出了第一步。
接下来是漫长的寻房和看房阶段。然而，几乎每一套我看中的房子，似乎都被抢得很快，而且利润空间不大。转眼几个月过去，我偶然发现了一套房子，位于一个小镇上，离学校很近。我对这套房子一见钟情，于是决定试试运气出价。
初次出价后，很快就被人抬高了价格。于是，我用了在中国的拍卖经验——等到拍卖结束前最后几分钟再行动。在拍卖截止的23点前，我在22:57果断加价5000欧元。没想到，一个“夜猫子”葡萄牙买家迅速在22:59又加了5000欧元。
这套房子我真的很想要，于是决定再给自己最后一次机会。如果对方还加价，我就放弃。于是，在23:00，我再次加价5000欧元。短短几分钟内，我的出价已经比最初高了几万欧元。接下来是令人紧张的五分钟等待时间。幸运的是，对方选择了放弃，我最终以最高价成功竞拍这套房子。
接下来，我立刻联系了拍卖公司，期待尽快支付尾款并拿到钥匙。然而，葡萄牙的拍卖流程比中国复杂得多。最高价并不意味着马上成交，拍卖公司还需要将我的材料提交给破产小组审核。只有破产小组审核通过，后续的手续才能继续进行。
目前，我的拍卖之旅已经进入尾声，但真正完成交易还需要等待一段时间。这是我在葡萄牙第一次拍卖房子的完整经历，希望后续一切顺利。同时，也希望我的经历能为后面有意在葡萄牙拍卖房产的朋友提供一些参考和借鉴。
人生总是充满未知，但正是这些挑战让生活更加有趣。期待未来能在葡萄牙拍下更多心仪的房产，也欢迎大家一起来探索葡萄牙的拍卖世界！
   

我拍的是住宅。拍卖公司说破产小组还需要审核才能决定是否可以成交。
拍卖行只负责收百分之五的佣金和拍卖款百分之十的保证金，钥匙在拍卖行，我问拍卖行里面是否有人居住，是否会协助清房。拍卖行回复说他们收钥匙时里面是不允许有人居住的。

如果是法定破产拍卖的房产应该是免税的，付拍卖行手续费，然后付写字楼过户合同、公证费，一般就这些费用。拍卖行应该会把房产资料和税务局开具的免税证明发给你，后续就是约定时间签买卖合同了，到最后一步，个人觉得没必要再请律师了，房产资料、合同条款一定要仔细核对。当然，请个律师读一下合同条款，也不是坏事，会保险一点。😊祝一切顺利