千万不要再西班牙，葡萄牙有买房的想法，房东会遇到租房的天坑

里斯本、葡萄牙、欧洲很多人过来置业看的是租售比，家庭刚需自住确实要买无可厚非，但是你如果动了做房东的念头，记住，千万不要再两牙（西班牙，葡萄牙）甚至别的城市有买房的想法，房东会遇到租房的天坑！
1：你购买房子性质，是自住还是出租，出租的话，租金需要缴纳28%的税费，不可否认，很多房东为了节省税费会以自住的方式对房屋进行出租。这就为以后的租房霸占及长期拒绝缴纳房租隐患埋下了一颗大雷。
2：房屋被租客拖欠房租并长期霸占，对，你看到了，这是一个历史问题，法律保护弱者，租客带着老弱病残可以把你的房子霸占并拒绝缴纳房屋，ocupado,这事对房东来说是灾难性的，你要耗费大量时间精力去打官司（按年计算），另外如果你房子一开始就是自住并出租，开始就违法的前提下你不会得到任何法律保障。多看一下房屋霸占和拒绝交租的搜索指数，（图2）2024年后，租房纠纷搜索指数井喷，集中在里斯本，以及亚速尔群岛这里。稍微不注意，你的房子投资就会让你血本无归！

葡萄牙这里，我知道例子，退休老两口过来生活，研究完政策后，直接告诉房东因为生活困难不缴纳房租了。还有聪明的，自己做起来二房东，风险全给了房东，利润留给了自己，一个无本生意。对二房东没任何损失。你租房是赚钱的，租客破产是生存权无法保证，欧洲这里是优先保护弱者权益。你对于他们，办法不多，如果他们家还有老人，你这套房子基本上就是送给他们了。租赁的话，葡萄牙这里水电要过户给租客的。除非租客不要过户，但是开居住证明的时候是要名下水电账单。
现在葡萄牙有很多租客不交房租了。年初租房纠纷谷歌搜索指数在上涨。以前这种搜索指数是一条直线没有任何波动，现在搜索指数增加说明有些人遇到了这些问题才会去寻求答案。大数据不会骗人的

1. 租金收益税虽然是28%，但除去物业费、房产税，基本实际缴纳的也就25%，如果遇到大的装修年，这个数据会更低。 2. 即使是自主性质的住房，5年后也是可以合法出租的。 3. 虽然的确有租客占房的隐性风险存在，但是我们管理的200多套房屋里，仅有一套商铺需要去法院打官司，还是因为公司破产经历跑路，需要走程序。有经验的房东或者房东中介直接会吧租客调查个底朝天，没有合法的足够支撑租金的收入文件，你跟我要什么飞机。 4. 从投资的角度讲，葡萄牙的房产目前还是供大于求的状态，再没有其他更好投资的情况下，绝对比guo内安全。

我在巴塞乡下地区，我们被okupa都是拿斧头锤子找一群壮汉上门赶人，我队友爸爸房子就是这样拿回来的，楼下邻居还有朋友家的也是，找几个吉普赛摩洛哥不怎么正常的人上去赶人，根本不让对方有机会叫警察。我们这边还爆出镇长拿斧头赶okupa，都上新闻了，一点事都没有。当年上门赶人热闹极了，拿着锤子上门，全村人出动，浩浩荡荡大部队，警察假装没看到。不过第一次上门交涉，我队友爸爸一老人家被okupa打了，满脸血回家，大家都义愤填膺。