奥克兰买房记

我可能是对房子最没有执恋的中国人吧，新西兰房价一路回调，身份朋友纷纷买房换房，我还是无动于衷。实在是不想因为房贷降低自己的生活质量。和父母来回拉扯了好久，最终达成一致，贷款如果在和我现在租的公寓房租相差不大就上车。
于是，预算是第一个要解决的问题，好在我就打算在自己工作的银行贷款，不需要找broker，还能有一个好点的员工利率，确定了预批，所有预算在1M左右，最高能冲到1.1M。
开始确定房产类型，是freehold还是town house还是cross lease。房产类型，价格，区域，相互影响。类型上拿不定主意，于是决定先从location上选择。
优先看西区的freehold，无奈每次去西区不是傍晚过于耀眼的夕阳就是进出太窄的道路，没有眼缘。再加上考虑到上班通勤在City，西区有点不方便，就彻底放弃西区了。东区太远，南区治安不好，可选择的就只有北岸了。
我口袋里这点预算，在北岸如果买freehold 只能是3B区，或者握手房，或者是很破很旧没办法下脚的烂房子。如果我背负着房贷，还要住烂房子，我怕是要抑郁。于是决定cross lease。
确定好croselease，顿时豁然开朗，于是我的要求优先级级分别是是不在洪水区及3B区，方便公交去City，周围没有公屋。这样一排除，可选择就少了很多。在可选择范围里，我就只考虑预算了，因为认定crose lease 没啥增值空间，我就使劲砍价压预算。
是走拍卖还是议价？去拍卖要先做屋检，万一 没有拍上，白白浪费了钱。但是议价的房，是不是意味着没有市场竞争力，以后我再卖，也没有人买？发现自己越来越内耗，决定不要想太多，只要房子合适，价格也合理就去拍。
好在当时市场烂，大多数房子都拍卖不出去，很多房子最后都流拍了。我现在的房子就是流拍，在拍卖之前问了中介有没有人做屋检，没有人做就表示大概率流拍。忐忑地等待拍卖结束，果然流拍，于是开始出offer。
这个阶段就是要沉住气，要有不是非买不可的心态，我当时的心态就是买不到这套，下一套更好。好在最后用各种心理学攻势各种友人登场，以低于CV价30万拿下。中介一直跟说我捡到漏了，但我直到现在都觉得这个房只值这个价的。不要被中介烘托得太上头。和各种中介斗智斗勇的故事也是很drama了。
好在这一番折腾顺利上了车，房贷和以前的房租基本持平。不求增值，只求这个房子能让我一切好风好水的在这里。

过来人告诉你cross lease也一样升值，倒是不用担心这个title，主要是不share drive way就好。我第一套房在新西兰是12年前买的北岸Glenfield的cross lease，当时也是高CV2万多拿下的。隔壁邻居去年比CV高15万卖出的，另一个对面马路的邻居房龄50年了也还是CV价卖掉的。我们那一圈都是cross lease 预算有限的情况下cross lease并不是什么不能碰的硬伤，反而有可能买到更好的位置。