法国房产 房租 / CFE / TVA

原来只是发现忘了注册营业执照，结果看了2天的报税规则。。。躺平了[笑哭R]欢迎纠错
       
简单来说，带家具出租要注册公司拿到Siren/Siret号码，根据公司的项目和营业额决定公司地产税（CFE），增值税（TVA），还有所得税。
       
Siren：营业执照。婚后两人买的房子自动是indivision，对应的公司形式是exploitation en commun。婚前个人财产要用entreprise individuelle，但这种个人名义的公司似乎只能成立一个。
       
CFE（Cotisation fonciere des entreprises）：年入5000 €以上每个公司都要交，有最低数额，差不多200 €，地区不同的公司税率不同，巴黎似乎较低。结论：房租少的可以一个房子放一个公司，多的就尽量放在一起。
       
TVA：普通带家具出租免TVA，或者营业额36800 €以下也免（Franchise en base de TVA）。结论：如果同时有正常的location meublee和residence de service（本身不免TVA），尽量将两者分开给两个不同的“公司”，用两种不同的方法减免。
       
疑问：同样两个人能成立多个exploitation en commun吗？entreprise individuelle就是一人最多一个。