2024法国买房风险评估

这几天一边报税一边做福报前的计划[doge]，计划到最后发现瑞士实在是买不起，估计只能去法国将就将就了[笑哭R]。先记录一下最近想到的需要避雷的点，希望机会来的时候还能记得：
       
🧯风险一：老旧住宅疏于维护，加速贬值📉。去年不是塌了就是炸了好几起，危房越来越多，维护成本也是随着通货膨胀大幅增加。新房还好，但是新房的建设成本近5年也涨了30%。
       
🐑风险二：使劲薅房东羊毛的政策。不论是能源等级还是居住税的取消都是将成本转嫁到房东的头上，可以说政府已经摆明了不鼓励个人从事租房的业务。Taxe fonciere上外省大多都是坑。
       
🔪风险三：嫉富如仇的广大人民群众。抛开去年的暴动不说，各地反Airbnb运动已经升级到了入室破坏，然后还有大家熟知的安全问题。房屋作为不动产，妥妥的授人以柄。
       
[钱袋R]唯一利好：企业式的税收政策使得租金税率基本为零，话说这个政策实在是不法国，不知道什么时候会被修改。
       
综上，我觉得2010到2020年间的新房子性价比最高，然后就是不用自己管理的酒店式公寓（包括养老院和学生宿舍），现在这个泥沙俱下的市场里说不定能捡个漏[萌萌哒R]。我感觉房价年底到明年初还能再降10%，然后差不多就到底了，毕竟工资还在涨。