在西班牙开民宿怎样避坑被罚？

经常看到新来的移民基本上都喜欢买房然后利用多余的房间开民宿，这确实是一个不需要工作许可就能有收入的渠道，但是这合规吗？
西班牙法律规定：任何出租给游客的短租行为都属于度假短租，都需要获取相应的许可执照才能开始进行，不管是租一天还是一周一个月，都属于这个范畴。这个执照名称是vivienda de uso turístico,然后根据你所拥有的房产所在位置区域、类型，再细分成图3上的很多不同种类。以安达卢西亚大区为例：需要提供的资料包括：房产归属证明（地契）、平面布局图、房产税缴纳证明ibi、水电发票、FO license (first occupation license),提交这些资料到安达卢西亚大区政府（不是市政厅)进行审批，有些旅游热门地区会有执照发放数量限制或者根本不给办，但不太热门的城市或者村镇会相对容易获批。图1就是一个典型的安达卢西亚的乡村度假短租房门口悬挂的许可标识。
ps：没有执照/没有悬挂标识并进行度假短租行为的一律视为非法行为，一旦发现有可能被处罚高达30000欧元到罚款，并且受到打扰的邻居也有权对该业主提起诉讼。
办下来这个执照之后需要做什么？
获批之后你还需要在当地警察局或者国民警卫队进行首次注册，之后每接待一个客人入住都需要在全国联网的警务平台上进行信息登记，所有的入住客人都需要登记个人信息及留档身份证/护照复印件备查（至少保留24个月）
       
报税：如果你只是偶尔出租闲置房间而不是以民宿作为主要收入来源，此类行为仍被视为短租（非经营）这样只需要每年renta报税的时候申报所有出租收入所得即可，根据收入多少交税。
如果你的民宿规模较大，且是你的主要收入来源，或者也有提供其他服务（比如早餐、酒吧、客房服务等等），就属于商业经营范围了，那么你还需要申请旅馆的营业执照、餐饮执照、并且有相应可工作的居留类型（比如老板签），报税流程是每季度报税。
如果不申请执照偷偷做民宿可以吗？别低估西班牙税务部门罚款的积极性…… 现在所有的短租平台包括airbnb、booking都已经和税务机构联网、每年会把汇总信息发送给税务机构，没被查到的不是侥幸，而是太多了没来得及处理，等到秋后算账的时候后悔就晚了。

我朋友罚七万欧，四家，最后一分不罚，相信西班牙政府，找到律师，才几百欧
西班牙政府的廉政指数60%