人生地不熟 乌克兰第一套房交作业

这次在基辅看房、买房、装修都是自己操办的。给大家分享一下经历
       
👉1. 购房动机
乌克兰现在的情况大家都清楚，局势不太稳定
       
从关注楼市到买下房子，一共用了小半年的时间。最后决定拿下房子的原因是正好有点一些存款，汇率一直在贬值，存款拿着也没什么意思
       
大家在决定要不要买房的时候，还是结合自身情况，不要冲动购房
       
👉2. 房子概况
一室一厅一厨一卫 到独立广场大概15分钟
       
密集搜索房源2个月，每天至少刷4-5次全基辅预算内的房源。当时刷到合适的就立刻打电话。小户型卖的非常快，如果价格合适，当天就会下架，所以好几套心仪的房子还没约上看房就被买走了
       
在此期间意识到小户型刚需房容易脱手，潜在的买家很多，所以主要找市区的一室一厅户型
       
有一天刷网站的时候发现这套房子已经挂了很久，之前的价格不在我预算范围内，所以突然刷到了。立刻打电话过去，预约了看房
       
房子优势：离市中心近，周围配套完善，楼况正常，采光好、无遮挡、有景观
       
👉3. 投资评估
房价+预估装修费<同区域精装房，哪怕按照现在的局势，翻新后立刻出手也能有25%回报
       
从租金方面看，年回报率10%，也算不错了。基辅大多数房子都能做到这个回报比
       
👉4. 要不要找中介？
一般房东都会找中介卖房，买家在网站看到房源后，直接给房东的中介打电话、预约看房。怎么找房源之前有写过，可以翻一下
       
优质刚需房往往还没上网站就被内定了，所以可以通过前期看房，记下来中介们的联系方式，让他们有合适的房源第一时间给你电话。告诉中介你的预算和要求，以及房款已经到位随时可以成交
       
佣金一般是0-5%，0就说明佣金是房东出，5%代表佣金全部是买家出。有些房东的中介不愿意跟其他中介分佣金，你的中介就会过滤掉这套房子，这点要注意
       
下篇写如何控制乌克兰买房风险