法国房产 房租报税 / LMP / IFI

之前说的CFE是个公司税，TVA是交易税，这篇是关于所得税和财产税的。欢迎来纠错，这部分的内容还是比较准的应该。
       
所得税：不管是exploitation en commun还是entreprise individuelle，报税走的是平时的impôt sur le revenu。合买的房产好像只能用régime réel，不过这也更省税，因为可以通过房屋折旧和之前的各种税把净收益变成0甚至是负的。
       
Cotisations sociales：所得税之外的“五金”，LMP需要缴纳，即便利润为0还要要交一个固定的1145 €。从非职业（LMNP）到职业（LMP）需要同时满足一年收入23000 €，而且租金收入高于别的收入。
       
IFI：一个1.3M资产以后要交的税。如果没有主业的情况下可以将房子当成工作的工具，这样就可以不用交IFI了，不过还要保证净收益大于其它收入，这里用的是净收入，所以要考虑是所得税高还是IFI高。
       
疑问：既然报税的时候只能有一个regime fiscal，所以夫妻共同买房之后就再也不能用micro-BIC了吗，还是共同买房能写一个人的名字？