马德里租房大瓜！房东疯狂涨租，结果作茧自缚

这一切的离谱故事，起源于我租的一套房子。
        
🎬 第一幕：房东疯狂涨租20%！
合同快到期的时候，房东说要续租，房租就从4150欧涨到4980欧，没有解释，没有计算方式，就是单方面宣布这个新价格。
我第一反应就是：就这吧，在这住习惯了也不想搬家了。 但是晚上睡觉时越想越气，气到半夜起床看合同。
        
🎬 第二幕：合同中现端倪，涨幅不能这么夸张！
就在我仔细看合同的时候一个专有名词出现了：CPI，就是消费者物价指数，房租涨幅是需要遵循CPI的，于是我立马写邮件：
“房租涨价需要遵循CPI，即3%，请修改房租”
房东没想到我竟然知道CPI，折腾一圈后按CPI给我调了涨幅。
所以这波操作本质上就是先报个高价，看看租客认不认，认了就赚，不认再改口。
        
🎬 第三幕：食堂大妈显神通，涨幅可以更低！
一天我在食堂提起涨房租的事，食堂大妈给我说25年有新法规了，只能涨2.2%。就是IRAV，这是2025年新推出的租金调整指数，比CPI更低。
于是我再次给房东发了邮件，此时房东已经有点懵了，没想到我懂这么多，更或者是他自己也没搞明白到底该怎么算…
        
🎬 第四幕：受限合同模式，房东彻底破防！
就在CPI和IRAV的拉扯之中，房东惊醒，猛然发现了一个关键点——我的合同是LAU模式，受西班牙租房法保护，5 年内房租根本不能涨！！！
        
这下好了，前面绕了一大圈涨价公式，结果发现无论CPI还是IRAV，全都不适用，我的房租从一开始就不应该涨！
        
最终，房东一本正经地回复我：
“经过确认，你2025年的房租应该是4150.09欧。”
？？？从最开始涨 20%，到 CPI，再到 IRAV，最后还是 4150.09？？？😂😂😂
        
🎬 大结局：房租 1 分没涨，全靠合同保护
这一波下来，我算是彻底见识到了房东的“试探性涨价”套路：
✅ 先套路：直接涨 20%，吓唬租客 ❌ 被识破无效
✅ 换算法：IRAV 计算房租调整 ❌ 结果根本没涨
✅ 大结局：白折腾一圈，房租 1 分没涨 🤡
        
所以，如果你在马德里租房，一定要看清合同！尤其是LAU合同，直接锁死5年房租不变，根本不用跟房东瞎掰扯！
        
这次如果不是我自己研究法律，他们真的就这么随便涨上去了……大家租房一定要长点心！我租这个房子的时候光押金就交了快十万。直接护照租房，签证都没看