葡萄牙的房價，是等出來的！

今天收到 App 通知，
我關注的房子 降價了！（圖1）
這間房是我在 2024/10/24 去看的，
當時屋主態度強硬，
對中介愛搭不理，不願意配合帶看。
但靠著中介的三寸不爛之舌，
屋主最終還是點了頭。
       
我之所以關注這間房，
是因為它號稱在 世博區。
當時對這區域還不夠了解，
單純抱著「去看看」的心態。
結果一看，房屋狀況沒問題，
4 房格局符合需求，
甚至還有點一見鍾情的感覺。
       
房子合適，不代表一定能買
       
當下我跟中介說要再考慮一下。
我看房有個原則 — 再喜歡，也一定要多走幾趟。
仲介通常會安排一個下午看好幾間房，
順便開車載我們繞繞，
這時候地點和周邊環境一定要自己多留意，
因為 買房不只是買房子，還是在買生活圈。
       
後來，我自己去實地走訪，
這才發現這間房 其實不在 Oriente 地鐵站附近，
而是在上一站 Moscavide。
這一站很特別，被火車鐵路硬生生劃成兩側，
但兩邊的環境、
生活機能差異極大！（圖2、圖3、圖4）
       
對於目前 沒有購車計畫 的我來說，
生活機能、採買便利性、
學校距離這些條件變得很現實。
房子本身沒問題，但位置不適合我們，
所以最終還是忍痛放棄。
       
市場永遠比屋主現實
       
雖然這間房子已經被我排除，但出於好奇，
我還是持續關注它的動向。
結果發現，屋主同時委託了 5 家仲介！
       
這和他當初不願意找仲介的態度完全不一樣，
顯然 賣房的壓力已經上來了，
所以才會在短時間內尋求大量曝光。
       
經過 4 個月的市場洗禮，這間房依然沒賣掉，
代表屋主當初的開價根本不符合市場行情。
現在，他 終於開始降價求售。
       
等，還是不等？
       
如果你手頭有足夠的現金，可以 全款購房，
而這間房子剛好符合你的需求，這時候出手，
很可能能談到甜甜價。
       
但問題是，等降價的過程中，
房子可能已經被別人買走了，
這就是買房最大的矛盾 — 等，可能更便宜；
不等，可能就沒了。
       
現在的屋主大多「被寵壞了」，
總覺得市場會等他，能慢慢等到高價出售。
但市場是現實的，時間拖得越久，
議價空間只會越來越大。
       
所以，當真正遇到心儀的房子，
你願意等，還是直接出手？
這，就是買房最難的抉擇。

昨天去alges的朋友家串门，她家楼下各种商业配套齐全，交通也方便，公交车总站、火车站就在门口，而且可以看海景和夕阳，房子也很新。然而她说楼上有邻居卖比买的时候翻倍的价格，也是半年了无人问津也可能这么叫价的房主也不着急卖房子吧
Moscavide 有点乱的。 住的人要鱼龙混杂一些，火车站这边的世博区治安要好很多，有时候里斯本隔一条街就是不同教区，差异非常大。