攻略！我在葡萄牙买房了！ 🇵🇹 🏡

我和爱人👩‍❤‍👨居住在里斯本，最近一直在考察葡萄牙投入产出比高的投资项目，看来看去，还是投资房产最靠谱💰。因为自己不想太操心，且希望风险小一点，上周在专业房产中介的全程帮助下买了一套T4，准备后面出租💼。
因为这是我们的第二套房，这个考察过程中摸爬滚打，收获了一些经验。也想着同胞们大多也会考虑刚需买房或者投资买房，所以分享一些攻略📝。
在葡萄牙，外国人购买房产的基本步骤如下：
1️⃣申请葡萄牙税号 (NIF)
2️⃣开立葡萄牙银行账户：有了税号之后，还需要在葡萄牙开设一个银行账户🏦，以处理转账或贷款事宜💳。
3️⃣寻找房产：接下来，可以通过网上平台💻（例如Idealista、Imovirtual）寻找，或者让中介按需求推荐房产🔑。通常房产都是由葡萄牙本地房产中介负责委托售卖的。需要注意的东西很多（价格、面积、能源等级、土地所有权、家具家电归属、物业费等）。
为了更高效的沟通，以及可靠的房产评估和法务服务⚖，我还是找了买家中介🧑‍💼。
4️⃣签订预售合同 (CPCV)
找到房产并且确定购买后，买家和卖家通常会签订一个预售合同📜 ；签署CPCV时，买卖双方、公证律师、双方中介（如有）都要到场。签CPCV后，需要在协议规定期限内（通常是3-5天）转第一笔房款。
5️⃣申请贷款：如果需要贷款🏦，可以向葡萄牙的银行申请。这里篇幅比较长，可能后面我再写一篇来讲讲✍。
6️⃣签订正式的购买合同 (Escritura)
一般签订CPCV后90天左右，签署正式购买合同(Escritura de Compra e Venda)，也就是过户🔑。需要在公证人面前签署，正式完成房产交易🏡。此时需要支付余款（即房产总价减去定金），如果是贷款购房，银行会直接将贷款部分的金额转入卖方账户🏦，买家只需支付首付的部分。
7️⃣支付税费：房产购买后，需要支付相关的税费💸，主要是房产转让税、印花税。后续还需要每年缴纳市政房产税📊。这些税根据年龄、是否首次购房、房屋自身等都有关系，通常房产中介会帮助计算📉。
目前这套房子我们刚签完CPCV，期待年底之前过户完成~

T4这套24.6万成交价格～这套房子在里斯本的Marvila
我们是葡萄牙持证房产经纪公司, AMI号是Nº Licença 22259; 可以作为买家中介协助大家购买葡萄牙全境的房产, 不收中介费.