在墨西哥城投资房地产, 是好生意吗？

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先说结论：不是好生意。
       
那种“在任何时代投资房产一定是不亏的买卖”，看似专家的言论，这一点该推翻了。目前的状况，全球人口都陆续进入负增长，只有哪个国家先，哪个国家后的问题，无一幸免。
       
第二，所有的经济、金融类的问题，都要靠数字说话，没有数字和计算, 就凭一句“在任何时代投资房产一定是不亏的买卖”就是以概念洗脑，以感性代替理性。
       
一对从欧洲过来的中国朋友，也是我频道粉丝，他们来考察市场，问了我很多房子的价格和租金，算了算，说“在墨西哥买房子划不来啊！”这就要谈到一个租售比。大家可能知道，租售比比较好，值得投资的需要达到1：10。就是你买房子的钱，用十年的租金能赚回来。墨西哥城1百万的房子，是租不到1万一个月的。租金1万多比索的, 要大几百万比索至少或更高。
       
国内肯定是更夸张了。我刚看一个时尚博主的新租的房子开箱视频，地点在上海。房子价格是1千6百百万人民币，租金是2万人民币。多少年能收回来，大家自己算。
       
你投资好房子吧, 墨西哥城好房子一般价格在几千万比索。那么每月租金要几十万比索。这种还是比较难租出去的。每月能付几十万比索的人，大多数有房子了。不是说没有，比如发达国家大公司派来工作的，央企大型国企外派的。至少说占比例很少很少。
       
那你说：我投资平价房，租给穷人，穷人多啊。穷人确实多，但是有可能这个行为是把绳索套在脖子上了。老赖很多，不付租金又赖着不走，赶都赶不走。一个墨西哥姐妹家的房子，租3千比索租给人，就这还不付租金，结果更离谱，那个无赖租客请了一个律师，要把房子据为己有。墨西哥有个奇葩法律规定，你在一个房子住十年，只要你能提供你交了水、电费缴费的收据，你就可以占住房子永远不走。
       
其实那个无赖租客并没有租10年，所以他请律师啊，让律师给他想别的办法，或者伪造假的水、电收据，我跟你说，想坑你，办法多得是。
       
就是我前面讲的,不要在穷人堆里混。买平价房子租给穷人，你就不得不跟这些人打交到，就是给自己徒添烦恼。
       
你有一笔钱，你干什么不好啊。就是买个美国的标普500（我不是托啊，巴菲特推荐的），年收益也有20%吧。不管你是买美国基金、美债，还是墨西哥国债、墨西哥基金。保底最差最差的也有15%了。这才是被动收益，就是躺着也有入账。
       
至于收租金，跟着别人屁股后面要账，搞不好还打官司，这不是被动收益啊，这纯纯是给自己找了一份难啃的骨头工作在干[笑哭R]